{"id":3393,"date":"2026-03-30T12:43:26","date_gmt":"2026-03-30T12:43:26","guid":{"rendered":"https:\/\/lafodi.com\/?p=3393"},"modified":"2026-03-30T15:13:48","modified_gmt":"2026-03-30T15:13:48","slug":"mennyibe-kerul-ingatlant-vasarolni-spanyolorszagban-teljes-koltseg-utmutato-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lafodi.com\/de\/mennyibe-kerul-ingatlant-vasarolni-spanyolorszagban-teljes-koltseg-utmutato-2026\/","title":{"rendered":"Wie viel kostet es, in Spanien eine Immobilie zu kaufen (Total Cost Guide 2026)"},"content":{"rendered":"<h3 class=\"wp-block-heading\">Viele Menschen denken beim Kauf einer Immobilie in Spanien zun\u00e4chst nur an den Preis - die Gesamtkosten k\u00f6nnen jedoch viel h\u00f6her sein.<\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n<p>In diesem Leitfaden zeigen wir Ihnen genau, mit welchen Kosten Sie rechnen m\u00fcssen, damit Sie keine b\u00f6sen \u00dcberraschungen erleben.<\/p>\r\n\r\n\r\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Wie hoch sind die Gesamtkosten f\u00fcr den Kauf einer Immobilie?<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Ganz allgemein gesprochen:<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p><strong>+10-14% Aufpreis auf den Immobilienpreis<\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Dies h\u00e4ngt von mehreren Faktoren ab:<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<ul class=\"wp-block-list\">\r\n<li>neu gebaut oder aus zweiter Hand<\/li>\r\n\r\n\r\n\r\n<li>in welcher Region Sie einkaufen<\/li>\r\n\r\n\r\n\r\n<li>Rechtskosten und sonstige Kosten<\/li>\r\n<\/ul>\r\n\r\n\r\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Kosten eines Neubaus<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Wenn Sie eine neu gebaute Immobilie in Spanien kaufen, m\u00fcssen Sie mit den folgenden Kosten rechnen:<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<ul class=\"wp-block-list\">\r\n<li><strong>10% MEHRWERTSTEUER (IVA)<\/strong><\/li>\r\n\r\n\r\n\r\n<li><strong>1-1,5%-Abgabe (AJD)<\/strong><\/li>\r\n\r\n\r\n\r\n<li>Anwaltshonorare<\/li>\r\n\r\n\r\n\r\n<li>Notar (notario)<\/li>\r\n\r\n\r\n\r\n<li>Registrierung im Grundbuch<\/li>\r\n<\/ul>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Insgesamt, im Allgemeinen: <strong>+12-14%<\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Kosten f\u00fcr gebrauchte Immobilien<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>F\u00fcr gebrauchte Immobilien gilt ein anderes System:<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<ul class=\"wp-block-list\">\r\n<li><strong>Verbringungszoll (ITP)<\/strong><br \/>(z.B. in der Region Murcia ca. 8%)<\/li>\r\n\r\n\r\n\r\n<li>Anwaltshonorare<\/li>\r\n\r\n\r\n\r\n<li>Notar<\/li>\r\n\r\n\r\n\r\n<li>Grundbuchamt<\/li>\r\n<\/ul>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Insgesamt, im Allgemeinen: <strong>+10-12%<\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Sonstige zu ber\u00fccksichtigende Kosten<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Viele Menschen vergessen diese:<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<ul class=\"wp-block-list\">\r\n<li>Holen Sie sich Ihre NIE-Nummer<\/li>\r\n\r\n\r\n\r\n<li>Ein Bankkonto er\u00f6ffnen<\/li>\r\n\r\n\r\n\r\n<li>\u00dcbersetzungen<\/li>\r\n\r\n\r\n\r\n<li>Vollmacht (falls Sie nicht anwesend sind)<\/li>\r\n\r\n\r\n\r\n<li>M\u00f6gliche Kreditkosten<\/li>\r\n<\/ul>\r\n\r\n\r\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Wer zahlt die Geb\u00fchren f\u00fcr Ihren Vermieter in Spanien?<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Dies ist eine h\u00e4ufig gestellte Frage.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p><strong>In den meisten F\u00e4llen wird die Provision vom Verk\u00e4ufer, vom Auftragnehmer oder von einer Vermittlungsagentur gezahlt.<\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Die Provision wird vom Verk\u00e4ufer gezahlt.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Das bedeutet, dass Sie fachkundige Hilfe erhalten, ohne dass Ihre Kosten steigen.<\/p>\r\n\r\n\r\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Worauf ist zu achten?<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<ul class=\"wp-block-list\">\r\n<li>Achten Sie nicht nur auf den Preis, sondern auf die Gesamtkosten<\/li>\r\n\r\n\r\n\r\n<li>Arbeiten Sie immer mit einem Anwalt zusammen<\/li>\r\n\r\n\r\n\r\n<li>Unterschreiben Sie nichts, was Sie nicht verstehen<\/li>\r\n\r\n\r\n\r\n<li>Rechtliche \u00dcberpr\u00fcfung der Immobilie<\/li>\r\n<\/ul>\r\n\r\n\r\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Zusammenfassung<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<ul class=\"wp-block-list\">\r\n<li>Neubau: ca. <strong>+12-14%<\/strong><\/li>\r\n\r\n\r\n\r\n<li>Gebraucht: ca. <strong>+10-12%<\/strong><\/li>\r\n\r\n\r\n\r\n<li>Der K\u00e4ufer zahlt in der Regel keine Maklergeb\u00fchr<\/li>\r\n\r\n\r\n\r\n<li>Der Schl\u00fcssel zum sicheren Einkauf ist das richtige Verfahren<\/li>\r\n<\/ul>\r\n\r\n\r\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\">M\u00f6chten Sie die Gesamtkosten f\u00fcr Ihren Fall genau sehen?<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Wir k\u00f6nnen Ihnen bei der Berechnung helfen und Sie durch den gesamten Prozess begleiten.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p><strong>Kostenlose Beratung anfordern<\/strong> oder f\u00fcllen Sie die Bedarfsanalyse aus<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Wenn Sie gerade erst anfangen:<br \/><strong>Laden Sie unseren kostenlosen Leitfaden zum Kauf von spanischen Immobilien herunter<\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>&nbsp;<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Sokan \u00fagy v\u00e1gnak bele a spanyolorsz\u00e1gi ingatlanv\u00e1s\u00e1rl\u00e1sba, hogy csak az ingatlan \u00e1r\u00e1t n\u00e9zik \u2013 pedig a teljes k\u00f6lts\u00e9g enn\u00e9l j\u00f3val t\u00f6bb lehet. Ebben az \u00fatmutat\u00f3ban megmutatjuk, pontosan milyen k\u00f6lts\u00e9gekkel kell sz\u00e1molnod, hogy ne \u00e9rjen meglepet\u00e9s. Mekkora a teljes k\u00f6lts\u00e9g egy ingatlan v\u00e1s\u00e1rl\u00e1sakor? \u00c1ltal\u00e1noss\u00e1gban elmondhat\u00f3: +10\u201314% extra k\u00f6lts\u00e9ggel \u00e9rdemes sz\u00e1molni az ingatlan \u00e1r\u00e1n fel\u00fcl Ez t\u00f6bb [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":3457,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"elementor_theme","format":"standard","meta":{"site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"default","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"set","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"footnotes":""},"categories":[94],"tags":[],"class_list":["post-3393","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/lafodi.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3393","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/lafodi.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/lafodi.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/lafodi.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/lafodi.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3393"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/lafodi.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3393\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3439,"href":"https:\/\/lafodi.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3393\/revisions\/3439"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/lafodi.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3457"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/lafodi.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3393"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/lafodi.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3393"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/lafodi.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3393"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}