Viele Menschen kalkulieren die Anschaffungskosten, unterschätzen aber die Unterhaltskosten.
Langfristig bestimmen diese jedoch den Wert einer Immobilie.
Wie hoch sind die laufenden Kosten?
Der Unterhalt einer Immobilie in Spanien umfasst mehrere Punkte.
1. die Grundsteuer (IBI)
Es handelt sich um eine jährliche Kommunalsteuer, die von allen Eigentümern gezahlt wird.
Der Betrag ist abhängig von:
- der Wert der Immobilie
- von der Gemeinde
In der Regel einige hundert Euro pro Jahr. Einzelheiten zu den Steuern im Zusammenhang mit dem Kauf werden in diesem Artikel vorgestellt.
2. gemeinsame Kosten
Befindet sich die Immobilie in einem Wohnkomplex oder einer Eigentumswohnung, müssen Sie Gemeinschaftskosten zahlen.
Sie umfasst:
- Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen
- Pool, Garten, Reinigung
Dabei kann es sich um eine monatliche oder jährliche Gebühr handeln.
3. die Kosten für Versorgungsleistungen
- Wasser
- Strom
- Gas (falls vorhanden)
- Internet
Dies ist je nach Verwendung unterschiedlich.
4. versicherung
Eine Sachversicherung ist nicht obligatorisch, wird aber dringend empfohlen.
Sie schützt:
- die Immobilie
- die Ausrüstung
- den Eigentümer im Falle bestimmter Schäden
5. die Wartung und Instandhaltung
Alle Immobilien müssen regelmäßig gewartet werden.
Das könnte sein:
- kleinere Reparatur
- Malerei
- Ersatz von Ausrüstung
6. zusätzliche Kosten im Falle der Anmietung
Wenn Sie die Immobilie zu Vermietungszwecken nutzen:
- Betrieb
- Reinigung
- Management
- mögliche Besteuerung
Was sollten Sie insgesamt erwarten?
Wartungskosten:
- die Art der Immobilie
- aus Nutzung
- und hängen vom Standort ab
Es ist wichtig, diese vor dem Kauf zu berücksichtigen.
Häufiger Fehler
Viele Menschen entscheiden allein auf der Grundlage des Kaufpreises und lassen den Unterhalt außer Acht.
Dies kann auf Dauer zu schlechten Entscheidungen führen.
Wichtig zu klären
Eine billigere Immobilie kann im Unterhalt teurer sein, wenn die Kosten nicht durchdacht wurden.
Zusammenfassung
- mehr wiederkehrende Kosten sind zu erwarten
- sie summieren sich auf lange Sicht
- kann durch bewusste Planung gut gehandhabt werden
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