Sokan úgy vágnak bele a spanyolországi ingatlanvásárlásba, hogy csak az ingatlan árát nézik – pedig a teljes költség ennél jóval több lehet.
Ebben az útmutatóban megmutatjuk, pontosan milyen költségekkel kell számolnod, hogy ne érjen meglepetés.
Mekkora a teljes költség egy ingatlan vásárlásakor?
Általánosságban elmondható:
+10–14% extra költséggel érdemes számolni az ingatlan árán felül
Ez több tényezőtől függ:
- új építésű vagy használt
- melyik régióban vásárolsz
- ügyvédi és egyéb díjak
Új építésű ingatlan költségei
Ha új építésű ingatlant vásárolsz Spanyolországban, az alábbi költségekkel számolj:
- 10% ÁFA (IVA)
- 1–1,5% illeték (AJD)
- Ügyvédi díj
- Közjegyző (notario)
- Földhivatali bejegyzés
Összesen általában: +12–14%
Használt ingatlan költségei
Használt ingatlan esetén más a rendszer:
- Átruházási illeték (ITP)
(pl. Murcia régióban kb. 8%) - Ügyvédi díj
- Közjegyző
- Földhivatal
Összesen általában: +10–12%
Egyéb költségek, amikkel számolni kell
Ezeket sokan elfelejtik:
- NIE szám kiváltása
- Bankszámla nyitás
- Fordítások
- Meghatalmazás (ha nem vagy jelen)
- Esetleges hitel költségei
Ki fizeti az ingatlanos díját Spanyolországban?
Ez egy gyakori kérdés.
A jutalékot a legtöbb esetben az eladó, a kivitelező vagy egy közvetítő iroda fizeti.
A jutalékot az eladó fizeti.
Ez azt jelenti, hogy szakértői segítséget úgy kaphatsz, hogy nem növeli a költségeidet.
Mire érdemes figyelni?
- Ne csak az árat nézd, hanem a teljes költséget
- Mindig dolgozz ügyvéddel
- Ne írj alá semmit, amit nem értesz
- Ellenőriztesd az ingatlant jogilag
Összefoglalás
- Új építés: kb. +12–14%
- Használt: kb. +10–12%
- A vevő általában nem fizet ingatlanos díjat
- A biztonságos vásárlás kulcsa a megfelelő folyamat
Szeretnéd pontosan látni a teljes költséget a saját esetedben?
Segítünk kiszámolni és végigvezetünk a teljes folyamaton.
Kérj ingyenes konzultációt vagy töltsd ki az igényfelmérést
Ha még az elején vagy:
Töltsd le az ingyenes spanyol ingatlanvásárlási útmutatónkat
