Veel mensen beginnen aan de aankoop van onroerend goed in Spanje door alleen naar de prijs van het onroerend goed te kijken – terwijl de totale kosten veel hoger kunnen uitvallen.
In deze handleiding laten we je zien met welke kosten je precies rekening moet houden, zodat je niet voor verrassingen komt te staan.
Hoe hoog zijn de totale kosten bij de aankoop van een woning?
In het algemeen kan worden gesteld dat:
+10–14%: houd rekening met extra kosten bovenop de prijs van het onroerend goed
Dit hangt van verschillende factoren af:
- nieuwbouw of tweedehands
- in welke regio doe je boodschappen?
- advocatenkosten en overige kosten
Kosten van nieuwbouwwoningen
Als je een nieuwbouwwoning in Spanje koopt, moet je rekening houden met de volgende kosten:
- 10% BTW (IVA)
- 1–1,51 TP3T-heffing (AJD)
- Advocatenhonorarium
- Notaris (notario)
- Registratie bij het kadaster
In totaal, over het algemeen: +12–14%
Kosten van een tweedehands woning
Bij bestaande woningen werkt het systeem anders:
- Overdrachtsbelasting (ITP)
(bijv. in de regio Murcia ca. 8%) - Advocatenhonorarium
- Notaris
- Kadaster
In totaal, over het algemeen: +10–12%
Overige kosten waarmee rekening moet worden gehouden
Veel mensen vergeten dit:
- Een NIE-nummer aanvragen
- Een bankrekening openen
- Vertalingen
- Volmacht (indien u niet aanwezig bent)
- Eventuele kosten van een lening
Wie betaalt de makelaarscourtage in Spanje?
Dit is een veelgestelde vraag.
De provisie wordt in de meeste gevallen betaald door de verkoper, de aannemer of een bemiddelingsbureau.
De provisie wordt betaald door de verkoper.
Dit betekent dat je deskundige hulp kunt krijgen zonder dat dit je kosten verhoogt.
Waar moet je op letten?
- Kijk niet alleen naar de prijs, maar ook naar de totale kosten
- Werk altijd samen met een advocaat
- Teken niets wat je niet begrijpt
- Laat de juridische status van het onroerend goed controleren
Samenvatting
- Nieuwbouw: ca. +12–14%
- Gebruikt: ca. +10–12%
- De koper betaalt doorgaans geen makelaarscourtage
- De sleutel tot veilig winkelen is het juiste proces
Wil je precies weten wat de totale kosten in jouw geval zijn?
Wij helpen u bij de berekening en begeleiden u door het hele proces.
Vraag een gratis adviesgesprek aan of vul de behoefte-inventarisatie in
Als je nog maar net begonnen bent:
Download onze gratis gids voor het kopen van onroerend goed in Spanje
