Viele Menschen denken beim Kauf einer Immobilie in Spanien zunächst nur an den Preis - die Gesamtkosten können jedoch viel höher sein.
In diesem Leitfaden zeigen wir Ihnen genau, mit welchen Kosten Sie rechnen müssen, damit Sie keine bösen Überraschungen erleben.
Wie hoch sind die Gesamtkosten für den Kauf einer Immobilie?
Ganz allgemein gesprochen:
+10-14% Aufpreis auf den Immobilienpreis
Dies hängt von mehreren Faktoren ab:
- neu gebaut oder aus zweiter Hand
- in welcher Region Sie einkaufen
- Rechtskosten und sonstige Kosten
Kosten eines Neubaus
Wenn Sie eine neu gebaute Immobilie in Spanien kaufen, müssen Sie mit den folgenden Kosten rechnen:
- 10% MEHRWERTSTEUER (IVA)
- 1-1,5%-Abgabe (AJD)
- Anwaltshonorare
- Notar (notario)
- Registrierung im Grundbuch
Insgesamt, im Allgemeinen: +12-14%
Kosten für gebrauchte Immobilien
Für gebrauchte Immobilien gilt ein anderes System:
- Verbringungszoll (ITP)
(z.B. in der Region Murcia ca. 8%) - Anwaltshonorare
- Notar
- Grundbuchamt
Insgesamt, im Allgemeinen: +10-12%
Sonstige zu berücksichtigende Kosten
Viele Menschen vergessen diese:
- Holen Sie sich Ihre NIE-Nummer
- Ein Bankkonto eröffnen
- Übersetzungen
- Vollmacht (falls Sie nicht anwesend sind)
- Mögliche Kreditkosten
Wer zahlt die Gebühren für Ihren Vermieter in Spanien?
Dies ist eine häufig gestellte Frage.
In den meisten Fällen wird die Provision vom Verkäufer, vom Auftragnehmer oder von einer Vermittlungsagentur gezahlt.
Die Provision wird vom Verkäufer gezahlt.
Das bedeutet, dass Sie fachkundige Hilfe erhalten, ohne dass Ihre Kosten steigen.
Worauf ist zu achten?
- Achten Sie nicht nur auf den Preis, sondern auf die Gesamtkosten
- Arbeiten Sie immer mit einem Anwalt zusammen
- Unterschreiben Sie nichts, was Sie nicht verstehen
- Rechtliche Überprüfung der Immobilie
Zusammenfassung
- Neubau: ca. +12-14%
- Gebraucht: ca. +10-12%
- Der Käufer zahlt in der Regel keine Maklergebühr
- Der Schlüssel zum sicheren Einkauf ist das richtige Verfahren
Möchten Sie die Gesamtkosten für Ihren Fall genau sehen?
Wir können Ihnen bei der Berechnung helfen und Sie durch den gesamten Prozess begleiten.
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Wenn Sie gerade erst anfangen:
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