Eine der wichtigsten Fragen beim Kauf einer Immobilie in Spanien ist die Art und Weise und die Sicherheit der Zahlung.
Viele Menschen sind besorgt darüber, wie Geld in einem fremden Land überwiesen wird.
Die Realität ist, dass der Prozess gut kontrolliert und sicher ist, wenn er richtig gehandhabt wird.
Die NIE-Nummer ist eine der Grundlagen für die Verwaltung, die für Ihren Kauf erforderlich ist. Lesen Sie mehr darüber können Sie hier lesen.
Wie funktioniert der Zahlungsvorgang?
Die Auszahlung erfolgt in mehreren Schritten und nicht in einem einzigen Betrag.
1. die Buchung (Reservierung)
Der erste Schritt ist in der Regel eine kleine Anzahlung.
Dies:
- die Immobilie buchen
- zeigt eine ernsthafte Kaufabsicht an
Dieser Betrag beläuft sich in der Regel auf ein paar tausend Euro.
2. vorvertraglich und größere Anzahlung
Der nächste Schritt ist die Zahlung eines höheren Betrags.
Das ist typisch:
- Teil des Kaufpreises
- oft über 10%
Dies ist auch der Zeitpunkt, an dem der detaillierte Vertrag festgelegt wird.
3. die Schlusszahlung beim Notar
Der Restbetrag des Gesamtkaufpreises wird vor einem Notar (notario) bezahlt.
Das kann passieren:
- per Banküberweisung
- per Bankscheck (Bankscheck)
Dies ist der offizielle Abschluss des Kaufs. Um eine Zahlung zu leisten, in der Regel ein spanisches Bankkonto ist ebenfalls erforderlich.
Wie wird die Zahlung sichergestellt?
Die Sicherheit des Verfahrens hängt von mehreren Faktoren ab:
- Anwaltsprüfung
- vertraglicher Schutz
- Anwesenheit eines Notars
Aus diesem Grund gibt es keine Zahlung von „Hand zu Hand”.
Worauf ist zu achten?
- alle Zahlungen müssen dokumentiert werden
- sich nicht direkt auf eine unbekannte Partei beziehen
- der gesamte Prozess sollte transparent sein
Häufiger Fehler
Viele Menschen wissen nicht genau, wie die einzelnen Zahlungsschritte ablaufen und sind daher verunsichert.
Dies kann zu unnötigem Stress in einem ansonsten gut funktionierenden Prozess führen.
Wichtig zu klären
Die Zahlungen erfolgen nicht auf einmal, sondern in mehreren Schritten.
Dies schützt sowohl den Käufer als auch den Verkäufer.
Was ist mit der Umstellung?
Wenn das Geld nicht in Euro verfügbar ist, müssen Sie es vor dem Kauf umrechnen.
Dies ist normalerweise der Fall:
- Forint → Euro
- oder andere Währung → Euro
Wie wird die Umwandlung durchgeführt?
Es gibt mehrere Möglichkeiten:
- über die Bank
- über Online-Finanzdienstleister
Die Auswahl ist nicht überall gleich groß, da Wechselkurse und Kosten variieren können.
Worauf ist zu achten?
- der Wechselkursunterschied kann erheblich sein
- Banken tauschen oft zu ungünstigeren Kursen
- bei größeren Beträgen kann dies einen großen Unterschied ausmachen
Häufiger Fehler
Viele Menschen entscheiden sich erst in letzter Minute für einen Wechsel.
Dies:
- könnte zu einem schlechten Wechselkurs führen
- unnötige Zusatzkosten verursachen kann
Wichtig zu klären
Da alle Zahlungen in Euro erfolgen, sollten Sie Ihre Umrechnung im Voraus planen.
Die Wahl der richtigen Umstellungslösung ist auch im Hinblick auf die Gesamtkosten eine wichtige Entscheidung.
Zusammenfassung
- Die Zahlung erfolgt in mehreren Schritten
- die Abschlusszahlung wird vor einem Notar geleistet
- das Verfahren sicher funktioniert
