Muchas personas comienzan la compra de una propiedad en España fijándose únicamente en el precio de la vivienda, pero el coste total puede ser mucho mayor.
En esta guía, le mostraremos exactamente lo que debe esperar pagar para que no le pille por sorpresa.
¿Cuál es el coste total de la compra de un inmueble?
En general:
+10-14% coste adicional al precio de la vivienda
Esto depende de varios factores:
- obra nueva o segunda mano
- en qué región está comprando
- honorarios legales y otros
Costes de los inmuebles de nueva construcción
Si va a comprar una vivienda de nueva construcción en España, deberá pagar los siguientes gastos:
- 10% IVA (IVA)
- 1-1,51Exacción TTP3T (AJD)
- Honorarios del abogado
- Notario
- Inscripción en el Registro de la Propiedad
En total, en general: +12-14%
Costes de la vivienda de segunda mano
El sistema es diferente para los bienes de segunda mano:
- Derecho de transferencia (ITP)
(por ejemplo, en la región de Murcia aprox. 8%) - Honorarios del abogado
- Notario
- Registro de la Propiedad
En total, en general: +10-12%
Otros costes a tener en cuenta
Mucha gente los olvida:
- Obtenga su número NIE
- Abrir una cuenta bancaria
- Traducciones
- Poder notarial (si no está presente)
- Posibles costes del préstamo
¿Quién paga los honorarios del casero en España?
Es una pregunta frecuente.
En la mayoría de los casos, la comisión la paga el vendedor, el contratista o una agencia intermediaria.
La comisión la paga el vendedor.
Esto significa que puede obtener ayuda experta sin aumentar sus costes.
¿Qué hay que tener en cuenta?
- No te fijes sólo en el precio, sino en el coste total
- Trabaje siempre con un abogado
- No firme nada que no entienda
- Comprobar la propiedad legalmente
Resumen
- Nueva construcción: aprox. +12-14%
- Usado: aprox. +10-12%
- El comprador no suele pagar honorarios inmobiliarios
- La clave de una compra segura es un proceso adecuado
¿Quiere ver exactamente el coste total en su caso?
Podemos ayudarle a calcular y guiarle durante todo el proceso.
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