Een van de belangrijkste aspecten bij de aankoop van onroerend goed in Spanje is de wijze van betaling en de veiligheid daarvan.
Veel mensen maken zich zorgen over de manier waarop de geldoverdracht in het buitenland verloopt.
De realiteit is dat het proces goed gereguleerd en veilig is, mits het op de juiste manier wordt uitgevoerd.
Een van de basisvereisten voor de administratieve afhandeling van een aankoop is het NIE-nummer. Meer hierover dat kun je hier lezen.
Hoe verloopt het betalingsproces?
De betaling vindt in meerdere stappen plaats, niet in één keer.
1. Aanbetaling (reservering)
De eerste stap is meestal het storten van een klein bedrag.
Dit:
- legt beslag op het onroerend goed
- duidt op een serieuze koopintentie
Dit bedrag bedraagt doorgaans enkele duizend euro.
2. Voorlopige overeenkomst en grotere aanbetaling
De volgende stap is de uitbetaling van een groter bedrag.
Dit is doorgaans:
- een deel van de aankoopprijs
- vaak ongeveer 10%
Op dat moment wordt ook de gedetailleerde overeenkomst vastgelegd.
3. Definitieve betaling bij de notaris
Het resterende deel van de totale koopprijs wordt in aanwezigheid van de notaris (notario) betaald.
Dit kan gebeuren:
- via bankoverschrijving
- met een bankcheque (bank cheque)
Dit is de officiële afronding van de aankoop. Voor de betaling geldt doorgaans Er is ook een Spaanse bankrekening nodig.
Hoe wordt het salaris uitbetaald?
De veiligheid van het proces wordt bepaald door verschillende factoren:
- controle door een advocaat
- contractuele bescherming
- in aanwezigheid van een notaris
Daarom vindt er geen betaling „van hand tot hand” plaats.
Waar moet je op letten?
- elke betaling moet worden gedocumenteerd
- Maak geen rechtstreekse overschrijving naar een onbekende partij
- het hele proces moet transparant zijn
Veelvoorkomende fout
Veel mensen begrijpen de betalingsstappen niet helemaal en voelen zich daardoor onzeker.
Dit kan onnodige stress veroorzaken in een proces dat verder goed verloopt.
Het is belangrijk om dit te verduidelijken
De betaling vindt niet in één keer plaats, maar in verschillende fasen.
Dit biedt zowel de koper als de verkoper bescherming.
Hoe zit het met de omrekening?
Als het geld niet in euro’s beschikbaar is, moet er vóór de aankoop een valutawissel plaatsvinden.
Dit is meestal:
- forint → euro
- of een andere valuta → euro
Hoe verloopt de omwisseling?
Er zijn verschillende mogelijkheden:
- via de bank
- via online financiële dienstverleners
De keuze is niet onbelangrijk, want de wisselkoersen en kosten kunnen verschillen.
Waar moet je op letten?
- het wisselkoersverschil kan aanzienlijk zijn
- banken wisselen vaak tegen een minder gunstige wisselkoers
- bij grotere bedragen kan dit een aanzienlijk verschil betekenen
Veelvoorkomende fout
Veel mensen regelen de omwisseling pas op het laatste moment.
Dit:
- kan leiden tot een ongunstige wisselkoers
- kan onnodige extra kosten met zich meebrengen
Het is belangrijk om dit te verduidelijken
De betaling vindt altijd in euro’s plaats, dus moet u van tevoren rekening houden met de wisselkoers.
De keuze voor de juiste omzettingsoplossing is ook vanuit het oogpunt van de totale kosten een belangrijke beslissing.
Samenvatting
- de betaling vindt in meerdere stappen plaats
- de laatste betaling vindt plaats in aanwezigheid van een notaris
- het proces verloopt veilig
